PIANIFICARE ECONOMICAMENTE LA COSTRUZIONE DELLA PROPRIA CASA PREFABBRICATA IN LEGNO E’ UNO DEI PRIMI PASSI DA COMPIERE PER VERIFICARNE IN CONCRETO LA FATTIBILITA’.
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO PERMETTONO UN CONTROLLO PRESSOCHE’ TOTALE DELLA SPESA, SINO ALL’ULTIMO CENTESIMO, MA……..
Solo per la parte relativa all’edificio in se, ovvero alla parte fuori terra.
Vi è tutta una lista di spese "accessorie", il cui peso sui costi finali delle case prefabbricate incide per almeno il 30% e di cui è saggio tenere conto.
Per evitare che i sogni si trasformino in amare illusioni, vediamo di fare un po’ di chiarezza, magari aiutandoci con un caso concreto.
Marco e Laura sono impiegati e vivono in affitto.
Vogliono sposarsi a breve ed hanno deciso di costruire in proprio la loro casa.
I genitori hanno messo a loro disposizione una certa somma e, con un po’ di sacrifici, riescono a mettere da parte un po’ di soldi a fine mese.
Si sono rivolti, senza troppo successo, a qualche agenzia immobiliare, prendendo la decisione di realizzare una casa in legno, attratti dalla costruizione ecologica e dai bassi consumi.
Riescono a trovare un piccolo lotto, dopo una lunga ricerca.
Hanno sottovalutato l’incidenza del terreno ed ora si ritrovano con un budget piuttosto ristretto, 200 – massimo 220.000 € per costruire la casa prefabbricata.Iniziano a richiedere informazioni, vanno a fiere, scaricano depliant da internet. Hanno individuato un paio di ditte a cui richedere un preventivo. I costi si equivalgono, ma è evidente che per una casa in legno di 140 mq ci vogliono almeno 180.000 €. Sembra fattibile,…… o no?
La casa andrà realizzata su una platea in cemento armato. Bisognerà dunque rivolgersi ad un’impresa di costruzioni, ma quanto costerà? Oltretutto bisognerà presentare un progetto in Comune e sarà necessario un tecnico. PANICO!
Purtroppo Marco e Laura non hanno ancora esaurito la lista della spesa. Molte sono le voci a 3 o 4 zeri da aggiungere e che sarà meglio prepararsi ad affrontare.
1. IMPRESA DI COSTRUZIONI
Supponendo che si scelga una banale platea e non siano previste opere più consistenti come la realizzazione un piano scantinato, molto probabilmente dovremmo effettuare opere di sistemazione esterne, scavi e tracce che andranno a gravare sull’importo finale.
Spesa ipotizzabile 25.000 €.
2. SPESE TECNICHE
Oltre alla redazione e presentazione di un progetto per l’ottenimento della concessione edilizia andrà calcolata la direzione lavori, il piano di sicurezza (che prevede un coordinatore in fase di progettazione ed uno in fase di esecuzione), l’indagine geologica, la progettazione e la direzione lavori della statica.
Spesa ipotizzabile 22.000 €.
3. ONERI COMUNALI
Al Comune sono dovuti gli oneri per l’urbanizzazione primaria e secondaria ed il costo di costruzione. Rateizzabili fin che si vuole, ma vanno pagati.
Spesa ipotizzabile 18.000 €.
4. ALLACCIAMENTI
Per le reti dell’acqua, telefonica, elettrica, fognaria, del gas.
Spesa ipotizzabile 5.000 €.
5. IMPREVISTI
In fase di preventivo qualche piccola svista è da prevedere. In campionatura sarà necessario tenerne conto e un piccolo ritocco verso l’alto del prezzo della casa in legno è difficilmente evitabile. Oltretutto è meglio aggiungere qualche presa, predisporre qualche split per l’aria condizionata, inserire un velux in falda, migliorare il parquet, cambiare la porta, le maniglie……
Spesa ipotizzabile 10.000 €.
Ricapitolando fanno 80.000 € da aggiungere al budget di Marco e Laura e che sommati al costo della casa di legno portano la cifra a 260.000 € tondi.
E chiara dunque l’importanza di una corretta pianificazione della costruzione delle case prefabbricate, che consente un preciso controllo della spesa, evitando spiacevoli sorprese e il sovraccarico del mutuo o drastici (e poco controllabili) ridimensionamenti del progetto in corso d’opera.
35 commenti:
Ottimo articolo. Anche io sono attratto dal prezzo rispetto alla muratura, ma poi cosa ci devo mettere sopra come spese accessorie? una bella mano. Grazie
il prezzo?
Vai tranquillo che poi la sorpresa te la trovi.
io sono convinto che alla fine del progetto andro a farmi fare un preventivo da queste ditte di prefabbricate e so gia che spareranno dei prezzi allucinanti rispetto alla muratura e il mio sogno svanirà.
ma cmq il bello è aver sognato per un po...
Articolo realistico, il problema è che con 180.000€ ti scordi una casa di 140Mq.
I prezzi di queste aziende sono molto, molto più alti.
Ho in mano preventivi di svariati costruttori:
Per 100 Mq calpestabili su un piano non si scende sotto i 220.000€ che si risolvono in circa 2200€ al Mq! questo come minimo...
Aggiungendo una fondazione con scantinato, terreno e spese accessorie varie se ne consegue una spesa molto al di sopra del calcestruzzo e mattoni.
Nessuna convenienza quindi, anche alla luce del futuro risparmio in termini energetici, facendo due conti a caso ci vorrebbero circa 12 anni per ammortizzare la differenza di spesa.
Tutto il mondo è paese.
Il prezzo è determinato da molti fattori, come forma, impianti e finiture. Temo che il suo progetto sia piuttosto dispendioso, poichè posso assicurare che con 180.000 una casa di 100 mq si dovrebbe fare, senza troppi compromessi.
Prezzi superiori non sono chiaramente accettabili.
E non dimentichiamoci l'iva, al 4% in caso di prima casa.
Dai preventivi che ho fatto, a parità di superficie i prezzi vanno ad equivalersi, ma chiedendo una casa in classe A si ritorna a vantaggio del legno. Teniamo anche conto che dall'anno prossimo anche negli annunci di locazione e compravendita di immobili (e non solo al momento dell'atto dal notaio come ora) sarà obbligatiorio allegare la certificazione energetica. Le case in classe infima, cosi' come è successo per gli elettrodomestici, perderanno velocemente valore. Pensare di fare oggi una casa nuova che non sia in classe A rischia di essere un suicidio economico.
Buonasera, non ho resistito a scrivere. Io la mia villetta modulare in legno l'ho realizzata ad agosto dello scroso anno. Sono 181 mq lordi + circa 35 di garage. Riscaldamento a pavimento, impianto per acqua sanitaria scaldata dal sole, aspirapolvere centralizzato, diffusione stereo,tre bagni, finiture medio alte insomma. Il prezzo ? Esclusa la fondazione, siamo sui 265.000 euro. Vi assicuro che una casa così in classe A con la muratura ve la scordate proprio. Temperatura interna in inverno ? 22.5 gradi con l'imnpianto che funziona solo in sala e nei bagni. Quando rientri in casa sei avvolto da un tepore specie i queste serate di primo autunno che nelle tradizionali abitazioni non esiste. Ho cominciato ad avvertire l'insalubrità di una casa in cemento e mattoni. Non c'è paragone, chi fà lo scettico ha paura di perdere i polli da spennare. Saperte quanto costa un muratore al giorno ? Il prezzo della mia casa è stato fisssato un anno prima e tale è rimasto alla consegna, dopo circa due mesi e mezzo di lavoro. I vicini sono rimasti allibiti. Il futuro dell'edilizia residenziale è questo, mettiamocelo in testa. Io abito in Abruzzo, dove i terremoti purtroppo si sentono. Ora dormo tranquillo con la mia famiglia. Sono un uomo felice. Un saluto a tutti.
forse omar si è scordato di aggiungere gli oneri, l architetto, l iva ecc ecc ecc
..comunque non è una soluzione per il popolo. io e la mia compagna abbiamo la fortuna di avere a disposizione da parte dei nostri genitori un totale di 120,000 euro per l'acquisto di una casa, stiamo impazzendo girando tutte le agenzie immobiliari che ci fanno vedere solo case mal esposte care e in pessime condizioni. ci è anche balenato per la testa di costruircela in legno, ma con i soldi che abbiamo ci possiamo fare giusto un capanno per gli attrezzi...
salve a tutti sono un ragazzo di 23 anni stavo pensando che tra qualche annetto mi pioacerebbe comparare un pezzetto di terra e costruirci una bella casa in legno in classe A il problema sono i costi xke da come ho avuto modo di vedere sono piuttosto elevati la mia domanda e ho visto che ci sono ditte che hanno dei progetti gia pronti da realizzare scegliendo uno di questi si risparmia un pokino? e se si di quanto piu o meno? tenendo presente che io nn ho bisogno di una casa enorme penso che al massimo ho necessita di 100 mq tenendo conto che magari in futuro nn staro da solo ma formero famiglia...grazie mille a tutti :D
Questa ditte specializzate (in truffe) costruiscono 2 case in 5 anni e campano felici. Vi siete chiesti il perchè?
omar... da che ditta ti sei fatto costruire la casa?
stiamo scegliendo l' azienda...
grazie
Mi piacerebbe sapere con chi ha costruito la casa omar.
grazie fabio.3297751052
Omar fatti sentire per favore, sono abruzzese anche io e sto cominciando il percorso, avere qualche consiglio farebbe solo piacere...
Saluti, Lorenzo 3473121160
salve omar, siamo abruzzesi anche noi e stiamo pensando di realizzare una casa in legno. potresti cortesemente farci sapere da chi ti sei fatto realizzare la casa? Ti lascio la nostra mail dan_simo@libero.it
Grazie molte
Ciao a tutti, ho letto tutti i commenti e Vi volevo dire, che da alcuni mesi cerco in Italia a chi si puo' presentare delle offerte delle case prefabbricate in legno realizzate da un'azienda straniera. Calcolando i costi ho scoperto una grande differenze. Volentieri mando degli particolari a chi fosse interessato. Chiedete al: quellmart@gmail.com. Saluti
Civitaquana (PE),blockhaus 58mm+100mm polistirene alta densitá+13mm cartongesso 70mq+veranda20mq+pensilina15mq,pavimento28mm+40polistirene, copertura28mm+100mm ventilato e tegole anticate, soggiorno 32mq. 2
bagni due stanze,38000eu+platea30cm+allacci18000eu,progetto permessi ecc.5000eu,accatastamento e agibilitá 3000eu
Per Anonimo di Civitaquana (PE)e per chiunque possa darmi indicazioni utili: sto valutando con chi costruire la mia casa in legno accessibile per disabili in carrozzina. Potreste indicarmi i vostri fornitori? Grazie in anticipo pls@pierluigisurace.it
scusa omar , ma io sono in campania e qui mi pare tutto difficile, il progetto della tua casa, così descritto mi pare interessante per ciò che vorrei realizzare: mi invieresti il nome della ditta che ha eseguito la realizzazione?
Salve, siamo una ditta edile che costruisce in bioarchitettura, e leggendo il post mi sembra che i prezzi proposti siano un pò altini. Stiamo partendo con un cantiere di 12 villette a Francavilla al MAre, prezzo max 150.000,00 € con pagamenti rateali senza banche di mezzo. Grazie
Per info building2013@hotmail.it
ho letto i post anch'io nessuno costruisce a Rimini con questi prezzi???qualcuno mi puo' dire a chi rivolgermi grazie
Lavoro in banca, e facciamo i mutui per le case in legno fino al 70% per noi éj come se fosse una normale casa in muratura
Buongiorno a tutti, ho letto l'articolo e i vostri commenti... In alcuni casi pare si faccia un po' di terrorismo psicologico.
Da diversi anni io è mio marito ci stiamo informando per realizzare una casa passiva in legno.
I prezzi delle ditte costruttrici più conosciute variano, in base alle finiture, dai 1200 ai 1500 a mq, più o meno come una casa in muratura ma Non in classe A... Considerando che il preventivo di una casa in muratura lievita nel tempo, chiedete a chiunque se ne sia fatta una, nelle case prefabbricate questo non accade perché per la sua tipologia costruttiva si capisce bene che quello è il progetto e quello resta... Se vogliamo parlare di banche, una nota in tutta Italia, finanzia le case in bio edilizia al 70% e non all 80% come nelle case tradizionali ed inoltre il mutuo è sino a 20 anni e non 30 come nelle case in muratura... Questa è la voglia di finanziare il futuro del paese? La risposta è stata, dipende dalla garanzia lasciata dal costruttore, rispondo con rabbia dicendo: le case in legno le danno con 30 anni di garanzia, le case in muratura non le garantiscono neanche per un anno! Lasciò a voi le riflessioni ma vi prego non fatevi ingannare da chi vi vuol dissuadere a farvi la vostra casa in bio edilizia, le soluzioni economiche o al pari dei costi di quelle tradizionali con efficienza energetica moooolto più alta, ci sono... Non scoraggiatevi se credete che vivere in un ambiente sano siamo importante
Io ho realizzato una casa in bioedilizia in Friuli (zona montana)certificata da Casaclima in classe A+ 27 kwh/mq/a.
Con la seguente impiantistica: Pompa di calore aria/acqua; pannelli a parete;
ventilazione meccanica controllata;
fotovoltaico;
Struttura xlam da 12 cm.
isolata con 20 cm. di lanna di roccia sull'esterno (24 cm. sul tetto), 4 cm. di celenit + lastra di fermacell all'interno, serramenti con triplovetro.
Superficie netta interna 165 mq. + autorimessa di 25 mq. e C.T. 6 mq.;
ho seguito sia la parte progettuale che esecutiva
Il costo della struttura che sta tra la platea ed il tetto, due elementi che vanno realizzati comunque anche nelle case in muratura, non incide in maniera significativa (che sia in legno o muratura poco cambia percentualmente sull'opera finita). Hanno inciso parecchio le finiture interne (tutto a secco).
La casa ha uno stile moderno. Ad oggi non sono soddisfatto della pompa di calore, scelta che non rifarei, la corrente elettrica è troppo cara da noi.
GM de Friuli ci puoi dire quanto l'hai pagata? La ditta è italiana della tua zona? Potendo cambiare la pompa di calore cosa metteresti? E il riscaldamento a pannelli sulle pareti funziona bene? Non hai i pannelli fotovoltaici per produrre energia e spendere meno? Grazie delle info!
a proposito della casa in Friuli, mi potresti dire a chi ti sei rivolto e quanto hai speso? Ho diversi preventivi di massima con prezzi anche molto diversi fra loro, ditte italiane ed estere, ma mi interessa un feedback di chi l'ha fatto in Regione. Grazie!!
Effettivamente GM di Friuli, che senso ha il tuo commento senza scrivere il prezzo. mah?
Omar, se ancora passi da questo post, mi manderesti il nome della ditta? (andrebbe benissimo anche se qualcuno a cui l'ha comunicato fosse così gentile da girarmi il nome)
luca punto provenzano et gmail punto com
salve siamo due giovani sposi che vogliono realizzare il sogno di avere una casetta ecologica indipendente in campagna ma ho notato un po di confusione su internet circa alla legiferazione in materia. la mia domanda è : si possono costruire case in legno su terreni non edificabili? se si , devono essere richiesti permessi ai comuni di riferimento? e i bucalossi? premetto che noi siamo a Lecce, in Puglia. gazie mille
Tanti commenti ed e' giusto quello che vorrei invece sottolineare in breve perche' altrimenti non arriveremo mai se non con un preventivo ad oc per ogni progetto.......e' che una casa sia essa pre fabbricata in legno o del tipo tradizionale in muratura per intenderci mediamente con certificazione energetica anche in classe B che va benissimo anti sismica senza la sistemazione esterna ma chiavi in mano il prezzo attuale e' in ITalia di circa 1300 euro al mq punto ok.
È possibile conoscere da OMAR il nome dell'azienda
Grazie
ciao, conoscete la Kager? cosa ne pensate? dovrebbe essere una buona azienda per case in bio edilizia. avete qualche info da darmi?
grazie.
Matteo
salve io e la mia famiglia ci siamo rivolti ad un'azienda palermitana per la costruzione di una casa in bioedilizia
la casa è modernisima di 124mq con inclusi porte, finestre, tetto, pavimento, impianto elettrico impianto termo-idraulico, sanitari e caldaia,
tinteggiatura interna
tutto questo a 1100€ al mq
se avete bisogno di contattarmi manuelox2x@gmail.com
Buonasera!!! Che bello leggere i vostri commento! Posso avere un po' di foto delle vostre case in bio edilizia?
Con quali ditte avete costruito? Consigli?
Grazie
Elettra.lazzerini@gmail.com
Buon giorno a tutti, sono interessata a realizzare il recupero del mio sottotetto, circa 100 mq. Qualcuno ha avuto esperienze simili? Avete da darmi qualche suggerimento, consiglio o contatto (sono di Milano)? Magari anche un'idea sui costi...Saluti Elisa elipicci@libero.it
Non c'e' paragone tra una casa in legno e una in muratura, le spese in piu' dette all'inizio del post progettazione allacci etc, sono maggiori nele case in muratura.la casa in muratura si rovina prima e nessuno ha parlato di una cosa importante che per avere una classe a in muratura ci vogliono muri da 70cm mentre in legno ne bastano meno della meta' e questo permette alla casa in legno di avere un 5% di mq in piu' calpestabili.
sono un giovane architetto e sono capitato un po' per caso su questo blog
Prima osservazione:
si parla di case in muratura e di case in legno e sembra che le seconde siano "delle aziende" ... nell'architettura ci sono diversi materiali e sistemi costruttivi, per i costi...anche li ce ne sono per tutti i gusti... in realtà stiamo già riscoprendo le murature di paglia...se proprio si vuole risparmiare, ma il gap culturale italiano è che se lo propone uno specialista si viene presi per pazzi, ma se inizia ad essere commercializzato come la "coca-cola" da aziende a cui piace speculare allora va sulla bocca di tutti e inizia ad esserci un interesse ma forse questo è anche colpa di architetti poco preparati e di un paese dove nonostante il nostro patrimonio non riusciamo più a parlare di città e di case in termini poetici ma solo speculativi, e dove il termine bioedilizia sta diventando un ottimo termine per nascondere la speculazione, una brutta casa in classe A rimane una brutta casa, e una casa di classe A in periferia con 5 case sfitte nel centro si chiama consumo inutile di suolo.
Detto questo, scusate lo sfogo, io credo che va ripresa una certa artigianalità del fare e per esempio vi consiglio di investigare il campo dell'autocostruzione se volete ancor più risparmiare appoggiandovi magari ad un bravo architetto.
Se volete una casa in legno comunque considerate un costo chiavi in mano di 1400 euro mq per la casa chiavi in mano escluisi opere di fondazioni, allacci, scavi e reinterri ecc. ecc.
Rispetto poi alla classe A... mi sembra ci sia una corsa folle rispetto queste certificazioni, a volte perdendo il buonsenso; i famosi spifferi degli infissi permettevano un ricambio d'aria (e quindi salubrità) naturale dell'edificio anche in caso di finestre chiuse, in minima misura quindi essi sono buoni, avere un edificio ermetico invece necessità di impianti di ventilazione meccanica per avere lo stesso benessere, quello che non spendiamo per compensare il piccolo spiffero lo spendiamo due volte per gli impianti, col rischio che se va avanti così, come per gli edifici ad uffici è diventata una lotta infinita per noi architetti decidere che un dipendente possa avere una finestre da cui affacciarsi, perchè energeticamente svantaggioso...si rischia che se si va avanti così lo si avrà anche per le case.. ma la qualità di vita di poterci affacciare dove la mettiamo?
e qui scusate il secondo sfogo, siamo tutti bravi a parlare, in realtà si è solo pedine manipolati da gruppi potenti di persone che condizionano i nostri stili di vita e abitudini, non sempre migliorandole.
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