LE
CASE PREFABBRICATE, IN QUANTO EDIFICI veri e propri, SONO SOGGETTE NEL TEMPO A INEVITABILE
USURA, SOTTO L’AZIONE DEGLI AGENTI ATMOSFERICI, DEI CARICHI STATICI E DINAMICI
E DELL’UTILIZZO QUOTIDIANO DI CHI LE ABITA.
Abbiamo realizzato la nostra casa in
legno e tra le travi ed il cartongesso si stanno creando delle crepe e
distaccandosi la stuccatura.
Come possiamo risolverla?
Esistono stucchi che ammortizzano le
dilatazioni e gli assestamenti del legno?
Invito
chi mi scrive a fornire qualche dato ulteriore nelle richieste, in quanto sono
spesso costretto ad interpretare le poche righe allegate alla domanda.
In
questo caso ci sono alcune possibilità:
- L’edificio è stato costruito
recentemente (entro i 10 anni) da un’azienda di case in legno operante sul
territorio italiano.
Un distacco evidente dei
cartongessi (se cede la stuccatura non è un buon segno) rientra tra i difetti
costruttivi ed è ipotizzabile un movimento della struttura, la cui causa non è
ovviamente comprendere senza effettuare sondaggi e verifiche approfondite sull’edificio.
Il lettore deve
contattare direttamente la ditta costruttrice originaria che ha il dovere di
rispondere per legge.
Nel caso di risposte non
soddisfacenti l’acquirente è legittimato a fare periziare il danno da un tecnico
e a ricorrere per vie legali nel caso di inadempimento.
- L’edificio ha più di 10 anni ed è
stato realizzato da una ditta di case in legno operante sul territorio
italiano.
Se non sono state fornite
dal costruttore estensioni alla garanzia di legge, possiamo comunque rivolgerci
alla medesima ditta per operare sull’edificio o, in alternativa, ad un’azienda
di case in legno locale.
Qualsiasi intervento
strutturale deve però essere valutato da un’ingegnere per comprendere le cause
del cedimento e trovare le soluzioni tecniche più opportune.
- L’edificio è stato auto-costruito
avvalendosi dell’esecuzione di una ditta
di montaggi.
Molte aziende di case in
legno estere forniscono la struttura, che deve essere installata da una ditta
locale in cantiere.
Anche in questo caso (se
i lavori sono stati eseguiti secondo la legge), molte sono le figure che
possono essere coinvolte, dai tecnici (progettista, direttore dei lavori,
strutturista) alla ditta costruttrice, che ha il dovere di rispondere per
quanto di competenza.
- Auto-costruzione in proprio
dell’edificio.
In molti casi
(purtroppo) le case in legno rappresentano una scorciatoia per costruire dove
non è legalmente possibile, aggirando permessi ed autorizzazioni.
In assenza di permessi le garanzie
non valgono e la costruzione non è mai stata formalmente costruita, senza possibilità
di coinvolgere pseudo-costruttori e pseudo-tecnici (se esistono) per assumere
le proprie responsabilità di fronte al cliente.
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