I
LISTINI PREZZI DEI COSTRUTTORI DI CASE A BASSO CONSUMO IN LEGNO SONO PIUTTOSTO
COMPETITIVI, CONSIDERANDO IL FUTURO RISPARMIO ECONOMICO SULLE BOLLETTE NEL
CORSO DEGLI ANNI RISPETTO AGLI EDIFICI POCO ISOLATI.
Buongiorno, sono in attesa di
ricevere il suo libro per farmi un'idea ancora più approfondita sulle case
prefabbricate in legno.
Abbiamo appena fatto un preliminare
d'acquisto per un terreno dove, senza dubbio, vogliamo costruire in
bioarchitettura.
Nella mia zona sembra esserci solo una
nota azienda altoatesina disposta a fare il lavoro ma i preventivi sono
esorbitanti, almeno per le nostre possibilità.
Vorrei chiederle un consiglio su
come poter risparmiare.
Le nostre esigenze sono quelle di
una famiglia con 2 figli, quindi 2 stanze da letto, 2 bagni e studio.
Inoltre, la casa deve essere
costruita in aderenza ad una in muratura tradizionale.
Crede che ci siano
problemi per questo?
Non
tutte le grandi aziende sono disposte a costruire nel
centro-sud Italia, a causa della notevole distanza, che rende gravosa
l’assistenza post-vendita.
Le
ditte di piccole dimensioni operano quasi sempre su scala locale per motivi
logistici, per cui la scelta in queste zone è piuttosto limitata.
I
listini di questi costruttori di case prefabbricate non sono esorbitanti in
relazione alla classificazione energetica di queste strutture, ma sicuramente
superiori ai costi medi dell’edilizia tradizionale poco isolata, soprattutto
nelle aree del centro-sud del territorio nazionale.
Per
contenere il prezzo, è necessaria un’accorta progettazione che privilegi
soprattutto gli aspetti bioclimatici, con un volume compatto ed una pianta
semplice, una copertura a una o due falde correttamente inclinata, materiali e
soluzioni costruttive standard.
Anche
se il costruttore offre un livello chiavi in mano, conviene limitare la
fornitura al grezzo o, al limite, ad un livello impianti, completando le opere
di finitura con manodopera locale.
Molte
aziende di case prefabbricate offrono soluzioni a catalogo, ben concepite,
funzionali, di bell’aspetto, personalizzabili e, soprattutto, scontate rispetto
ai prezzi delle costruzioni a progetto, permettendo un risparmio aggiuntivo.
Per tagliare maggiormente i costi, la costruzione andrà realizzata su platea,
evitando un volume interrato oneroso e non sempre necessario.
Se
il lotto lo consente, i posti auto possono essere ricavati esternamente sotto
una tettoia (un piano in meno è oltretutto più comodo, eliminando una rampa di
scale).
Gli edifici monopiano hanno costi maggiori
rispetto a quelli sviluppati su due piani a causa della maggiore incidenza del
tetto; per abbassare ulteriormente la
spesa il primo piano va lasciato mansardato (lasciando le travi “a vista”
l’effetto è sicuramente piacevole).
Non
ci sono particolari problemi a costruire una casa in legno in aderenza ad un
fabbricato esistente, ma tale vincolo andrà attentamente analizzato in fase di
progettazione, soprattutto se la costruzione sarà prefabbricata, a causa delle
scarse tolleranze sulle misure.
Tra
i vari articoli pubblicati è infine possibile reperire un gran numero di
consigli per abbassare il prezzo finale di un edificio in legno, molti dei
quali accorpati sotto l’etichetta “efficienza - risparmio”.
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